如明宾所言，教育资源对购房的影响力，对新房市场更加明显。

“随着升学季的临近，二手市场学区房的热度逐渐升温。”北京我爱我家运营管理中心督导部总监兼长沙分公司运营总监汪正告诉记者，学区房的热度首先反映在租赁市场，从我爱我家的统计数据分析，4月以来，学校附近的租赁市场转好。而长沙作为优质教育资源高度集中的省会城市，学区周边的租赁上浮约有5%。

中国铁建·山语城、梅溪青秀项目的营销总监胡鹏介绍，随着一些重点学校的片区划分出来，夏季也成了学区房的旺季，而像梅溪青秀、山语城等教育配套一目了然的楼盘，表现更为突出：“梅溪青秀拥有长郡梅溪湖中学及岳麓区实验小学双名校资源，从到访客户分析，四成左右的客户是因为名校的强大号召力来的。”

“从二手房市场的成交情况来看，属于学区、或者带有学位的房源成交率略高于一般房源。”汪正表示，根据以往的经验看来，教育资源将集中加热六七月的租赁市场，以及八九月的二手房交易市场。

“学区房和学位房是房地产市场的衍生品，具有居住之外的特殊属性，目前它对二手市场的影响还不像新房市场那样明显。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾提出，学位对于社区来说并非终身制，学区也并非一成不变，购买二手房源的客户如果有学位需求，通常会在购买前查明房源是否还可以享有学位。

对于各地楼市来说，这股看似风马牛不相及的热潮，其间却有着千丝万缕的联系。

【二手市场】 学区房逐渐升温

以新华都·万家城为例，该项目从立项之初就打出了“名校牌”，并很快得到市场的认可。而长沙市一中新华都校区预计今年9月开学的消息放出后，更是进一步促进项目的口碑和销售。

【新房市场】 “名校牌”打得火热

尽管整体数据表现乏力，从5月单月数据来看，二手房市场却比较突出：2014年5月，长沙市内六区二手房成交套数为2261套，同比上涨21.56%，环比涨12.04%。

在长沙，不少开发企业不惜重金引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，而不少中介机构的从业人员也表示，随着毕业季和升学季的相继到来，二手房市场里，学区房已成为新一轮租赁和成交热点。

根据长沙市房产研究中心发布《2014年1-5月长沙市房产交易情况通报》数据显示，今年1-5月，长沙市内六区二手房成交面积112.64万，成交套数为10529套，同比分别减少31.73%、29.05%。

细心的市民或许发现，在新建商品房的推广宣传中，学区和学位已经是最重要的卖点。

6月11日，长沙市湘江北路北某楼盘的外墙上贴着“有地铁、送学位”的广告。 记者 田超 摄

2014年，改变近千万学子命运的高考终于过去，但是高考激起的波澜才刚刚开始，各地的分数线和分数一旦公布，全国范围的“状元潮”和“学霸故事”将会再一次加热高考的温度。